Дожили: чем застроят самый дорогой участок земли в центре Сургута

Ядро центра Сургута ждет масштабная реновация. Напомним, это самый дорогой участок земли, расположенный в районе улицы Университетской и проспекта Ленина, рядом с парком «За Саймой» — сейчас там частный сектор.

А каким вы видите это место? Что там, по вашему мнению, должно быть? Две тысячи сургутян подписали протест против строительства в «ядре» многоэтажных домов. Волна возмущения поднялась после того, как мэрия представила местным депутатам концепцию развития территории. В соответствии с генеральным планом, здесь должна была расположиться общественно-деловая зона, но теперь, оказывается, планируют жилой квартал. На этой неделе проект постановления о комплексном благоустройстве ядра Сургута опубликовали на сайте администрации. Сургутяне могут с ним ознакомиться и внести свои предложения до 19 июня. Похоже, локация, о преображении которой говорили целых 20 лет, скоро, действительно, начнет приобретать новые очертания. Хотят ли обитатели частного сектора покинуть «насиженное место», что появится здесь вместо деревянных домов и почему планы мэрии вызвали негодование многих сургутян?

Исторический центр Сургута. С одной стороны — современные высотные дома, с другой — деревянные избушки. Одни видят в этом раздражающий диссонанс, другие — последний островок и отголосок старого, почти патриархального Сургута, где еще можно почувствовать атмосферу середины прошлого века. После его исчезновения не останется практически ничего, что будет напоминать о Сургуте, каким он был до промышленного освоения и типовой многоэтажной застройки.

Долгое время никому не было дела до этой «деревеньки» в гуще каменных джунглей. Но когда за Саймой вырос главный корпус СурГУ, появился термин «ядро города» и желание облагородить территорию в 20 гектаров между университетом, Россетями и Газпромом. Каких только фантазий и прожектов не было. Собирались строить и высотное здание для администрации, и отель, и эстакаду, чтобы дорога прошла прямо над парком. Помните, сколько копий было сломано?

«Что будет с Сургутом через 30, через 300 лет? Мы все с вами будет виновниками того безобразия, которое нам сейчас предлагают», — говорили общественники в далеком 2005 году.

В итоге большинство идей общественность не одобрила. А самое главное — преображение такого значительного пространства стоит миллиарды. Поэтому вопрос повис в воздухе на много лет.

А частный сектор и его обитатели продолжали жить своей обособленной жизнью. У некоторых до сих пор вода – из колодца, печка, удобства – на улице.

— Здесь вообще самостоятельная жизнь. Вот вы встали, у вас дома водичка горячая, туалет, сантехники, а здесь все сам делаешь, как в деревне.

— А отапливаетесь как?

— Тоже самостоятельно. у кого электрические котлы стоят, у кого — дровяные.

Мужчина, пожелавший остаться не узнанным, поделился, что многие из его соседей, да и он сам, давно хотели бы переехать в нормальные городские условия, где не нужно каждый день бороться с коммунальным дискомфортом. Сколько раз обещали переселить – он уже сбился со счета.

— Каждый год обещают через 5 лет переселить. Сейчас нас даже и на собрания перестали приглашать, раньше были какие-то собрания.

Настрой, впрочем, у всех разный. Одни, не дождавшись расселения, бросили избушку и уехали — таких, еще крепких, но опустевших домов на этом пятачке немало. Другие, наоборот, строятся с размахом, уверены, что они здесь надолго. Третьи — выставляют свои участки на продажу, поговаривают, что за баснословные деньги...

Есть здесь и состоятельные семьи, и старушки, доживающие свой век в ветхих лачугах. Тетя Клара жалуется, что негде теперь набрать воду. Раньше она приносила ее из колодца. Не так давно ворот для подъема ведер сломали. Да и сама вода уже не такая чистая, как была.

Пенсионерке, по ее словам, продавать нечего. В ее собственности только половина старенького, построенного еще в 1953 году дома; земля, на которой он стоит, ей не принадлежит. Но, как выяснилось, женщина внимательно смотрит новости и следит за судьбой ядра города.

— Я слышала, что горячие дебаты шли, кто наш район скупит.

— И как относитесь к этому?

— Положительно.

— То есть вам тяжело уже в таком доме жить, вы бы хотели в многоэтажку переехать?

— Хочется, конечно, мне уж 70 лет. Я думаю, не доживу до этого.

Сегодня, благодаря механизму комплексного развития территории, мечты обустроить «ядро» наконец-то оформились в реальные планы. Есть и потенциальные инвесторы. В проекте, который опубликовала администрация, представлены главные условия для будущего застройщика. Иными словами, перечислены объекты, которые должны появиться на этом участке земли.

Так, на месте проселочных дорог и покосившихся заборов вырастет театр «Петрушка», детский сад на 350 мест, школа, музейный центр. Однако коммерческий интерес любого инвестора заключается прежде всего в жилой застройке. Предполагается, что это будет 10 домов, в том числе и высотных — до 26 этажей, с закрытыми дворами и подземными паркингами. В общей сложности в новом районе будет жить около 7 тысяч человек.

Но насколько эти планы устраивают сургутскую общественность? Как выяснилось, некоторых они весьма разочаровали. Группа горожан, проживающих на Университетской, даже отправила коллективную жалобу в следственный комитет, чтобы тот разобрался, насколько законным является решение мэрии строить здесь жилье. Обращение подписали более 2 тысяч человек. По словам авторов, они мечтали о расширении парковой зоны, а получат еще один ЖК с домами-муравейниками и урбанизированный пейзаж за окном.

«Предполагаются почему-то, в первую очередь, элитные дома и только потом берегоукрепления, улучшения, при условии, что будут элитные дома. Я не считаю, что красота города — это элитные высотные дома с периметральным ограждением, со своей дорожкой, инфраструктурой», — говорит житель дома на улице Университетской Лев Мечтанов.

Жители уверены, что такое решение муниципальных властей никому не пойдет на пользу. Из-за перенаселенности начнутся автомобильные пробки. А парк пострадает от слишком большого количества посетителей — удовольствия от прогулок в нем уже не будет, считают активисты.

«В выходные и праздничные дни пройти или проехать по этому мосту на велосипеде очень сложно, здесь очень много людей, большая нагрузка идет на этот парк. Появление новых жилых домов увеличит нагрузку на этот парк», — уверен житель дома на Университетской Никита Пачковский.

Многие горожане согласны с тем, что лучше бы не размещать в «сердце города» тяжеловесные многоэтажки. Во-первых, это некрасиво, во-вторых, инфраструктура здесь действительно не готова к такому количеству новых жильцов. Но есть и те, кто концепцию муниципалитета поддерживает.

— Если мы застроим это все, то экозона, наверное, нарушится. Я не эколог, но думаю, что это будет неправильно. Здесь сквер, может быть, сделать и расширить зону парка.

— Ну, точно не хотелось бы многоэтажных домов. Если хотят сносить, то инфраструктуру какую-то развивать, потому что с появлением многоэтажных домов развязка станет тяжелее, она и так не самая лучшая. Ну и, в целом, тут очень густонаселенный район.

— В любом случае, застраивать этот участок нужно. И жилье для людей тоже необходимо, не вижу в этом ничего плохого. Вода-то на Сайме точно не пострадает.

— Я не против как расширения парка, так и строительства домов. Главное, нужно все это привести в единый архитектурный стиль, чтобы все было красиво.

В оправдание застройки ядра жилым массивом есть один железный аргумент. Бизнес не возьмется за этот трудоемкий и дорогостоящий проект, если не увидит в нем выгоды, а значит, «ядро» может выглядеть так, как сейчас, до второго пришествия. Построить детский театр, школу, благоустроить набережную Саймы, выкупить все участки у нынешних владельцев — без больших инвестиций эту задачу решить трудно.

Так что главный вопрос на сегодняшний день — заложить в будущий договор параметры, которые позволят соблюсти баланс интересов города и застройщика. И с одной стороны, не спугнуть потенциального инвестора, а с другой — не продешевить. И получить максимум выгоды для сургутян.